مشاوره حقوقی ملکی + مزایای مشاوره ⚖️【سال1403】

تهران به عنوان پایتخت کشور، جمعیت بسیار زیادی را در خود جای داده است و به تبع تعداد معاملات ملکی در آن بسیار بالا است. لذا مشکلات حقوقی بسیار زیادی در این شهر به وجود می‌ آید که در صورت عدم آگاهی از مسائل حقوقی ملکی ممکن است فاجعه‌ ای به بار آید که جبران آن غیر ممکن باشد. بنابراین بهتر است پیش از هرگونه اقدام در زمینه ملک و مسائل مرتبط با آن، با یک وکیل خبره و کاربلد مشورت کنید و مشاوره های حقوقی ملکی را دریافت کنید. در این مقاله قصد داریم توضیحاتی درباره مشاوره حقوقی ملکی در اختیارتان قرار دهیم، لذا خواهشمندم تا پایان مقاله در وبسایت برترین وکیل همراه ما باشید.

منظور از مشاوره حقوقی ملکی در تهران چیست؟

تمامی ساکنین شهر تهران در طول زندگی خود حداقل یک بار هم که شده اقدام به خرید یا فروش ملک کرده‌ اند. بدین شکل معاملات ملکی مختلفی در سطح شهر اتفاق می افتد و یکی از اتفاقات ناگوار در طول خرید و فروش ملک و املاک این است که حقی از فرد خریدار یا فروشنده پایمال شود و یا به نوعی کلاهبرداری رخ دهد. معاملات ملکی معمولاً با مبالغ بالا انجام می‌ گیرد و به همین دلیل درصد ریسک در این معاملات بالا است و تمامی طرفین معامله نیاز دارند مشاوره حقوقی ملکی را از بهترین وکیل دریافت کنند.

یک وکیل ملکی با تکیه بر میزان دانش و مهارتی که دارد به موکل کمک می‌ کند تا هیچگونه ضرر و زیانی به او وارد نشود. به همین دلیل حتی اگر در زمینه خرید و فروش ملک و املاک هم فعالیت ندارید باز هم توصیه می‌ شود از مشاوره حقوقی ملکی برخوردار شوید. وکیل حقوقی تهران که در زمینه ملک و املاک تخصص دارد، به مطالعه اسناد و مدارک تنظیم شده می پردازد و در صورت نیاز آنها را اصلاح می کند و سعی می کند به موکل خود مشاوره ملکی را ارائه دهد و در زمان عقد قرارداد او را راهنمایی کند.

مزایای دریافت مشاوره حقوقی ملکی در تهران

از زمان‌ های گذشته تاکنون، دعاوی ملکی از شایع‌ ترین و دشوارترین دعاوی مطرح شده در محاکم قضایی بوده است و منظور از بهترین وکیل ملکی در تهران در واقع کسی است که به شکل کاملاً تخصصی در حوزه دعاوی ملکی فعالیت دارد و به عنوان وکیل تخصصی ملک شناخته شده است. دعاوی ملکی به اموال غیرمنقول اختصاص دارد به همین دلیل باید در دادگاه نسبت به آن پیگیری‌ های لازم انجام گیرد. گاهی اوقات دیده شده است که اقامه دعاوی ملکی دارای دشواری‌ های بسیار زیادی است. چرا که در اکثر اوقات ملک مورد اختلاف از محل سکونت فرد متقاضی بسیار دور است. در این موارد واگذاری دعوا به وکیل ملکی متخصص می‌ تواند بسیار راهگشا باشد و مشکل را برطرف کند.

دعاوی ملکی دارای نکات ریز و درشت بسیار زیادی هستند و طرح اینگونه دعاوی نیازمند تسلط کامل بر قوانین ملکی، حقوقی، ثبتی، مالیاتی، کیفری، دیوان عالی کشور و رویه قضایی می باشد. طرح دعاوی ملکی توسط افراد عادی با توجه به پیچیدگی مسئله، غیر قابل پیش‌ بینی بودن پروسه دادرسی، به سختی امکان‌ پذیر است. همچنین نکته مهم دیگری که در این زمینه وجود دارد، این است که تمامی وکلا در زمینه دعاوی ملکی تخصص ندارند و فقط تعداد محدودی از وکلا هستند که به خوبی می‌ دانند فقط تسلط بر قوانین در دعاوی ملکی لازم نمی‌ باشد، بلکه طرح اینگونه دعاوی در محاکم قضایی نیازمند دارا بودن تجربه و تخصص بسیار زیادی است.

منظور از دعاوی ملکی حقوق چیست؟

مسئله اصلی تمامی دعاوی حقوقی، عدم آشنایی با قوانین و سهل انگاری می باشد که توسط افراد انجام می گیرد و فقط مسئله ارتکاب جرم در این دعاوی مطرح نمی باشد. به عنوان مثال می توان گفت که هرگاه فردی تمایل به عقد قرارداد تجاری در مشاغل و کسب و کارهای مختلف داشته باشد، تصمیم می‌ گیرد با بهترین وکیل تنظیم قرارداد در تهران مشورت کند و مشاوره های حقوقی لازم را دریافت نمایند. دعاوی ملکی نیز این چنین هستند و نیاز است مشاوره حقوقی ملکی در تهران در اختیار تمامی متقاضیان قرار گیرد.

دعاوی ملکی حقوقی: بیشترین شکایت دعاوی ملکی که در برگیرنده بیشترین تعداد پرونده در دادگاه می باشد، دعاوی ملکی حقوقی است. دعاوی ملکی حقوقی توسط قاضی و با استفاده از قوانین ملکی مورد تجزیه و تحلیل قرار می‌ گیرد و سپس داوری لازم انجام می‌ گردد. برخی از مهمترین شکایات ملکی حقوقی عبارت است از:

• درخواست جهت مطالبه اجرت المثل
• فسخ قراردادهایی که دارای نقص هستند
• شکایات در خصوص الزام به رهن و سندهای ضمانتی
• افزایش یا کاهش دادن اجاره بها بر اساس عرف جامعه
• شکایات مربوط به انتقال دادن منافع شخصی به شخص دیگر
• شکایت درخصوص الزام تنظیم سند به صورت رسمی برای املاک
• شکایات مربوط به درخواست سرقفلی و دراختیار داشتن حق کسب و پیشه خود
• شکایات مربوط به تخلیه اماکن تجاری که دارای مواد قانونی مختص به خود می باشند
• ابطال قراردادها برای مواقعی که مشکلاتی در قوانین و مفاد قرارداد وجود داشته باشد
• دعاوی های مربوط به الزام صورت مجلس، مربوط به ساختمان هایی که دارای واحد های جداگانه یا چندگانه هستند

منظور از دعاوی ثبتی ملکی چیست؟

در واقع اینگونه می‌ توان ادعا کرد که دعاوی ثبتی ملکی نیز به عنوان دعاوی ملکی حقوقی محسوب می شوند و بیشترین تعداد مشکلات در این دعاوی معمولا پس از خرید ملکف بررسی سند، انتقال سند و …، یک سری ایرادات در قوانین یا مفاد سند و یا پروسه کار پدید می آید. به وجود آمدن چنین مشکلاتی به علت عدم توجه و سهل انگاری مالک انجام می‌ گیرد و مشکلات بسیار زیادی را برای مالک پدید می‌ آورد و و خسارات بسیاری را گریبانگیر مالک می‌ کند. به همین دلیل توصیه می‌ شود که در زمینه انجام معاملات ملکی از مشاور حقوقی تهران در حوزه ملکی مشورت بگیرید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

با توجه به این مسئله که دعاوی ثبتی ملکی از اهمیت بسیاری برخوردار هستند، به همین دلیل این دعاوی در دسته بندی جداگانه‌ ای قرار داده شده اند و بیشترین تعداد پرونده در این زمینه مربوط به حوزه ثبت ملک و املاک است. دیگر شکایات مربوط به دعاوی ثبتی ملکی شامل موضوعات زیر می باشد:

• افراز ملک
• مراحل اجرای ثبت
• باطل شدن سند مالکیت معارض
• باطل شدن سند رسمی به دلایل مختلف
• توقف و توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کاری
• باطل شدن نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور
• باطل شدن ساز و کار و مراحل ثبتی کمیسیون های مختلف ثبتی
• شکایات مربوط به ثبت، در خصوص باطل شدن اجرائیه ثبتی برای املاک

منظور از دعاوی ملکی کیفری چیست؟

دعاوی ملکی کیفری دقیقاً برعکس دعاوی ملکی حقوقی هستند و به طور مستقیم با ارتکاب جرم اشخاص مرتبط است و افرادی که املاکشان دچار مشکل می شود، پرونده های ملکی کیفری با شکایت شاکی آن تشکیل می شود و به طور کلی محتوای این گونه دعاوی مربوط به سودجویی و کلاهبرداری از افراد است. انواع شکایات ملکی کیفری به بخش های زیر تقسیم بندی می شود:

• خرید و فروش و معامله معارض
• خیانت در امانت در حوزه های ملک و املاک
• فروش غیرقانونی اموال اشخاص، به خود یا چند نفر
• جرائم انتقال دادن ملک غیر، به خود یا اشخاص دیگر
• خورد کردن ملک و ورود غیرمجاز به املاک سایر اشخاص
• جرائم استفاده کردن از سندهای جعلی در معاملات ملکی
• جرائم جعل کردن اسناد ملکی برای کلاهبرداری و فریب دادن دیگران
• جرائم کلاهبرداری در خصوص خرید و فروش و معامله ملک و املاک
• تغییر دادن کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه های زیربط آن
• زد و بند داشتن در خصوص خرید و فروش ملک و املاک و ارتکاب فساد در این خصوص

مهمترین ویژگی یک وکیل متخصص در امورات ملکی

یک وکیل ملکی خوب به کسی گفته می شود که در مورد دعاوی ملکی تخصص و دانش لازم را دارد و به تمام موضوعات و مسائل پیچیده ملکی مسلط است و تمام تمرکز خود بر روی حوزه دعاوی ملکی صرف می کند.
هرچه دانش یک وکیل در زمینه ی ملکی بیشتر باشد، می تواند راهکار بهتری را ارائه دهد تا بتواند به درستی از موکل خود دفاع کند. همچنین هرچه که میزان تخصص بهترین وکیل ملکی در غرب تهران بیشتر باشد، استراتژی موفق‌ تری را به‌ کار می‌ گیرد و امکان بازگشت ملک، در صورت به‌ حق بودن را برای موکل چند برابر می کند.

به همین دلیل پیدا کردن وکیلی معتبر و شناخته شده که وکالت امور ملکی را بپذیرد و موفقیت پرونده را بالا ببرد، از اهمیت زیادی برخوردار است. از جمله مهمترین دعاوی ملکی می توان به تقسیم و افراز املاک مشاع، تنظیم سند رسمی، تخلیه ملک های استیجاری مسکونی، معاملات ملکی، باطل کردن قرارداد اجاره، خلع ید، اخذ پایان کار، تعدیل اجاره بها، سرقفلی و … اشاره نمود که تمامی این دعاوی در تخصص و حوزه کاری وکیل ملکی می باشد. برخی از مهمترین ویژگی های یک وکیل متخصص در امورات ملکی عبارت است از:

• آگاهی از هزینه دادرسی دعوای ملکی
• رفع ابهام از ابعاد مختلف پرونده حقوقی
• کاهش زمان رسیدگی به پرونده‌ های ملکی
• طرح دعوای درست و حساب شده در دادگاه
• جلوگیری از تشدید اختلافات و طرح دعوا در دادگاه
• ارائه دلایل و ضمایم مورد نیاز برای طرح دعوا به دادگاه
• اطلاع از سرانجام دعوا با دید کارشناسی مشاوره وکیل ملکی
• اتخاذ تصمیم صحیح در انتخاب عنوان حقوقی یا کیفری دعوا
• افزایش احتمال موفقیت در پرونده‌ های دعاوی ملکی مختلف
• عدم دخالت افراد غیر متخصص در این دسته از پرونده‌ های پیچیده و دشوار

لزوم دریافت مشاوره حقوقی ملکی

دعاوی ملکی در دادگاه‌ ها جزوء آن دسته از پرونده‌ های پیچیده و چالش ‌برانگیز محسوب می‌ شوند که زمان بسیار زیادی از وقت دادگاه را گرفته و می بایست زمان‌ زیادی برای رسیدگی به پرونده‌های دعاوی ملکی صرف شود. ارائه مشاوره حقوقی ملکی به علت قوانین و مقررات گوناگون، دشواری و پیچیدگی زیادی دارد، در نتیجه برای انجام این دسته از امورات حقوقی، حضور یک وکیل پایه یک دادگستری ضروری می باشد و همچنین با استفاده از وکیل ملکی کاربلد، از بروز خسارات سنگین و جبران ناپذیر در معاملات ملکی جلوگیری می شود.

استفاده از یک وکیل مجرب و دانا در حوزه دعاوی ملکی که پیچیده هستند و عموم مردم اطلاعات کاملی نسبت به این پیچیدگی ها ندارند ضرروت دارد. همچنین یک وکیل مجرب و توانا در روند پرونده برای موفقیت می تواند کمک بسیار شایانی کند. جهت دریافت مشاوره حقوقی ملکی باید به یک سری از معیارهای وکیل ملکی توجه نمود که عبارت است از:

• منضبط بودن
• آگاهی کامل از روند پرونده‌ های ملکی
• عادل و منصف بودن در دریافت حق الوکاله
• فن بیان بالا و تسلط بر نگارش لوایح برای پرونده‌ های ملکی
• تجربه بالای مشاوره ملکی در زمینه پرونده‌ های ملکی و کسب موفقیت در آنها
• به روز بودن دانش حقوقی مشاوره ملکی و آگاهی کامل از قوانین و آیین نامه‌ های مربوط به دعاوی ملکی

کلام آخر

بسیار سپاس گزارم از شما همراهان گرامی که تا این قسمت از مقاله ما را همراهی کردید. امیدوارم در مقاله مشاوره حقوقی ملکی توانسته باشیم اطلاعات جامع و مفیدی را در اختیارتان قرار دهیم. لطفا نظرات و پیشنهادهای خود را برای ما کامنت کنید.