الزام به تنظیم سند چقدر طول می کشد؟ ⚖️【شرایط و مراحل】⚡️
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، دعوایی است که خریدار علیه فروشنده طرح می کند که در آن فروشنده از انتقال سند خودداری کرده است. خریدار با طرح دعوای خود از دادگاه تقاضای الزام فروشنده به انجام معامله و تنظیم سند رسمی را میکند. بدین منظور خریدار باید برخی از مراحل را پیش ببرد تا بتواند احقاق حق کند و به دادگاه اثبات نماید. مدت زمان رسیدگی به الزام به تنظیم سند رسمی به عوامل مختلفی بستگی دارد و نمی توان زمان دقیقی برای آن تعیین کرد، بنابراین توصیه می کنیم برای اینکه بدانید که الزام به تنظیم سند چقدر طول می کشد؟ حتما تا پایان این مقاله در مجله حقوقی برترین وکیل با ما همراه باشید.
🎧 اگر زمان کافی برای مطالعه مقاله رو نداری
این پادکست رو گوش کن
شرایط طرح پرونده الزام به تنظیم سند
برای طرح الزام به تنظیم سند باید شرایطی را رعایت کرد که از آن جمله می توان به موارد زیر در جدول اشاره کرد:
| شرط لازم | |
|---|---|
| 1 | تعهد به حضور در تاریخ مشخص و امکان در نظر گرفتن وجه التزام |
| 2 | وجود قراردادی از جمله قولنامه یا مبایعهنامه مبنی بر تعهد بر انتقال |
| 3 | در صورتی که سند مورد معامله از مواردی باشد که با سند عادی در حال معامله است و پرونده الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به مال مورد نظر مطرح میشود، قرار رد دعوا مطرح خواهد شد. |
| 4 | داشتن پایان کار، گواهی عدم خلافی از شهرداری و غیره. (در موضوع آپارتمان، گواهی پایان کار لازم خواهد بود) |
| 5 | گواهی عدم حضور و یا اظهارنامه مناسب |
| 6 | ملک مورد نظر باید سابقه ثبتی داشته باشد و در صورتی که اینگونه نباشد، بحث الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نخواهد شد. |
قابل ذکر است که باید قراردادی صحیح بین طرفین تنظیم شود تا فروشنده نیز نتواند منکر معامله شود و بدین منظور توصیه میشود که حتما قرارداد محکمی را در مشورت با یک وکیل ملکی منعقد کنید.
⚖️وکیل مناسب خود را اینجا پیدا کنید
مراحل طرح پرونده الزام به تنظیم سند
برای اینکه بدانیم الزام به تنظیم سند چقدر طول می کشد باید به مراحل طرح پرونده آشنا باشیم که در این بخش به بررسی این مراحل خواهیم پرداخت :
- در مرحله اول خریدار باید در تاریخ معینی که در مبایعهنامه مشخص شده است، در دفترخانه مورد نظر حضور پیدا کند و گواهی عدم حضور را دریافت نماید. اگر هنوز تاریخی مشخص نشده باشد و یا خریدار در تاریخ معین به دفترخانه نرود، اظهارنامه رسمی باید تنظیم شود و به فروشنده ارسال شود. در این اظهارنامه، محل و تاریخ حضور جدیدی تعیین می شود و به فروشنده اعلام میگردد.
- مرحله دوم طرح پرونده الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه محل وقوع ملک است.
- سرانجام اگر به نفع خریدار، حکم قطعی صادر شود، به فروشنده ابلاغ میشود که باید برای تنظیم سند اقدام کند. در صورتی که فروشنده تنظیم سند را انجام ندهد، دادگاه تصمیم میگیرد که در دفترخانه نسبت به امضاء از طرف فروشنده اقدام کند. بر طبق ماده 145 قانون اجرای احکام، در صورتی که مالک از امضاء سند انتقال به نام خریدار خودداری کند، نماینده دادگاه میتواند سند انتقال را در دفترخانه اسناد رسمی به نام خریدار امضاء نماید.
اقدامات دادگاه برای الزام به تنظیم سند
همانطور که مشاهده کردید، یکی از شایعترین دعاوی ملکی در محاکم حقوقی، دعوای الزام به تنظیم سند ملک است. بدین منظور اقدامات دادگاه را جهت الزام به تنظیم سند برمیشماریم:
- احراز مالکیت خوانده (از طریق استعلام ثبتی و شماره پلاک)
- احراز مالکیت خوانده بر تبعات مبیع (در رابطه با تلفن، استعلام از اداره مخابرات)
- احراز تاییدیه قسمتی از ثمن یا پیشپرداخت و همچنین محاسبه مابقی ثمن و قید در حکم (در رابطه با چک، استعلام از طریق بانک)
- احراز انجام معامله و قرارداد از بررسی اسناد و املاک (شیوه و شروط و تعهدات آن عبارتند از ملاحظه اصل مبایعهنامه، دفاعیات خوانده، قولنامه، توجه به اهلیت طرفین، متن سند عادی و دقت در مفهوم و منظور سند تنظیمی)
- در مورد ملک باید بررسی کرد که در رهن است یا تحقیق نمود که آیا در وضعیت مشابهی قرار دارد یا خیر.
- توجه به مبلغ و هزینههای مذکور مانند مالیات و غیره.
- انجام هرگونه تحقیق و بررسی عملی برای کشف واقعیات به طور مثال صادر کردن قرار تحقیق محلی و غیره.
⚖️وکیل مناسب خود را اینجا پیدا کنید
وکیل الزام به تنظیم سند
دعوای الزام به تنظیم سند دارای مشکلات و موانعی است به همین علت، وجود وکیل الزام به تنظیم سند رسمی میتواند موانع الزام به تنظیم سند رسمی را به حداقل برساند و اشراف کامل به آنها داشته باشد. یک وکیل مجرب با علم و دانش حقوقی خود میتواند روند پیگیری پرونده را تسریع ببخشد و شانس نتیجه گیری مطلوب را برای شما بالا ببرد.
همچنین اگر دادگاه در صحت سند عادی، تردیدی داشته باشد، وکیل با استفاده از شواهد و مدارک، این ادعا را اثبات میکند. دادگاه با استفاده از این اثبات، ادامه رسیدگی به پرونده را صورت می دهد و حکم نهایی خود را برای تنظیم سند رسمی اعلام می نماید.
وکیل الزام به تنظیم سند، خیال افراد را بابت رسیدگی به مشکلات دادگاه راحت میکند در صورتی که بخواهید بدانید الزام به تنظیم سند چقدر طول می کشد وکیل متخصص به شما کمک می کند. هزینه وکیل الزام به تنظیم سند نیز باتوجه به نوع پرونده و پیچیدگی های آن و عوامل دیگر محاسبه می شود.
⚖️ نمونه پرونده موفق ⚖️
| موضوع | الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان (نتیجه قطعی به نفع خریدار) |
| مشکل موکل | خودداری فروشنده از انتقال سند پس از دریافت وجه |
| اقدام وکیل | طرح دادخواست، استعلام ثبتی، ارائه مبایعه نامه و شهادت شهود |
| شرح روند پرونده: | در این پرونده، خریدار یک واحد آپارتمان در تهران پس از پرداخت بیش از 80% مبلغ معامله، با امتناع فروشنده از حضور در دفترخانه و انتقال رسمی سند مواجه شده. فروشنده به بهانه های مختلف از انجام تعهد خود خودداری میکرد و همین موضوع باعث نگرانی شدید موکل شده بود. پس از بررسی کامل مدارک از جمله مبایعه نامه، رسیدهای پرداخت و استعلام وضعیت ثبتی ملک، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل تنظیم و در دادگاه حقوقی مطرح شد. طی جلسات رسیدگی، وکیل با ارائه اسناد معتبر و شهادت شهود ثابت کرد که فروشنده هیچ دلیل قانونی برای عدم انتقال سند ندارد. در نهایت، دادگاه حکم قطعی الزام به تنظیم سند رسمی را صادر کرد. پس از ارسال حکم به اجرای احکام و تعیین وقت جدید در دفترخانه، سند ملک به نام موکل منتقل شد و نگرانی چندماهه او پایان یافت. |
کلام آخر
در این مقاله یافتیم که الزام به تنظیم سند چقدر طول می کشد، این موضوع امری بسیار پیچیده بوده که ممکن است روند پرونده را نیز آهسته پیش ببرد. بدین منظور اگر از یک شخص متخصص مثل وکیل دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی بهره مند باشید، تسریع روند پرونده برای شما راحت تر خواهد بود. به صورت کلی زمان به طول انجامیدن الزام به تنظیم سند به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد که موجب میشود زمان دقیقی را به ما نشان ندهد.
در این صورت خریدار می تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را با طرفین وراث فروشنده ارائه نماید. در این صورت خریدار می تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را با طرفین وراث فروشنده ارائه نماید.
وجود گواهی عدم حضور در صورت مطالبه خسارت ضروری است و در غیر اینصورت برای تنظیم سند نیازی به اخذ این گواهی نخواهید داشت.
در حالت کلی زمان الزام به تنظیم سند قابل پیشبینی نیست که به فاکتورهای مختلفی از جمله روند رسیدگی، تراکم پروندههای شعبه و غیره بستگی دارد و برای به نتیجه رسیدن، معمولا بیشتر از 6 ماه به طول میانجامد.
