نمونه اجراییه الزام به تنظیم سند 📝 طبق قانون جدید ⚖️

وقتی ملکی را خریده اید اما فروشنده برای انتقال رسمی سند همکاری نمی‌ کند، بهترین راهکار، طرح دعوای حقوقی و استفاده از نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک است. این دادخواست به شما اجازه می‌ دهد از طریق دادگاه، فروشنده را ملزم کنید که سند را در موعد قانونی منتقل کند. در این مقاله درباره اینکه این دادخواست چیست، در چه شرایطی قابل استفاده است و چگونه می‌ توانید آن را به درستی ثبت کنید آشنا خواهید شد.

برای دانلود نمونه درخواست صدور اجراییه الزام به تنظیم سند روی باکس زیر کلیک کنید.

الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟

زمانی که خریدار ملکی را طبق مبایعه‌ نامه خریداری کرده و تمام تعهدات انجام شده باشد، اما فروشنده برای انتقال سند رسمی اقدامی نکند، خریدار می‌ تواند از طریق دادگاه اقدام کند. در این مرحله او با تنظیم صحیح دادخواست و حتی استفاده از نمونه اجراییه الزام به تنظیم سند یا نمونه درخواست صدور اجراییه الزام به تنظیم سند، از دادگاه می‌ خواهد فروشنده را به انتقال قانونی سند ملزم کند.

پس از تهیه دادخواست و مدارک هویتی، ثبت آن از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام می‌ شود. البته در این روند، مشاوره با وکیل متخصص می‌ تواند روند رسیدگی را سریعتر پیش ببرد.

⚖️ وکیل مناسب خود را اینجا پیدا کنید

لزوم مراجعه به وکیل برای برای تنظیم دادخواست

تنظیم دادخواست، مخصوصاً در موضوعاتی مانند نمونه لایحه الزام به تنظیم سند رسمی توسط خواهان، کاری تخصصی است و نیاز به آشنایی دقیق با قوانین و اصول نگارش حقوقی دارد. استفاده از نمونه‌ های آماده در اینترنت کافی نیست و حتی ممکن است باعث نقص یا رد دادخواست شود. به همین دلیل توصیه می‌ شود برای تنظیم دادخواست و لوایح خود از یک وکیل متخصص کمک بگیرید.

وکیل با تجربه می‌ تواند تمام مستندات و درخواست‌ های شما را به صورت اصولی در دادخواست درج کرده و مسیر رسیدگی را مطمئن تر کند. انتخاب وکیلی که سابقه موفق در دعاوی ملکی و الزام به تنظیم سند دارد، شانس موفقیت پرونده را به‌طور قابل توجهی افزایش می‌ دهد. بنابراین بهترین راه، سپردن تنظیم دادخواست به یک وکیل متخصص و بهره‌گیری از مشاوره حقوقی معتبر است.

درخواست صدور برگه اجراییه برای دادخواست

پس از ارائه نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و بررسی از سوی دادگاه در نهایت دادنامه‌ صادر خواهد شد. در شرایطی ممکن است خوانده هیچگونه اعتراضی به دادنامه و رای صادر شده از دادگاه نداشته باشد، اما در شرایطی ممکن است فرد خوانده یعنی فروشنده تصمیم بگیرد به رای صادر شده از دادگاه اعتراض کند. 

در صورت اعتراض پرونده برای بررسی‌ های بیشتر به دادگاه تجدید نظر ارسال خواهد شد. اگر دادگاه تجدید نظر نیز رای به نفع خریدار دهد، او می‌ تواند از دادگاه درخواست برگه اجراییه کند.

نحوه تنظیم نمونه دادخواست

الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوای حقوقی رایج بین خریداران و فروشندگان املاک مسکونی و تجاری به شمار می‌ رود. در واقع این دعوای حقوقی در خصوص اموال غیر منقول قابل مطرح کردن است و قابلیت مطرح کردن برای اموال منقول وجود ندارد. 

هر فروشنده‌ ای پس از اینکه معامله به طور کامل صورت گرفت و وجه مورد معامله منتقل شد برای سند زدن اقدامات لازم را به انجام برساند؛ اما در شرایطی که فروشنده هیچگونه اقدامی را برای انتقال سند انجام ندهد و تمایلی به انجام این کار در ظرف مدت تعیین شده نداشته باشد فرد خریدار می‌تواند از طریق قانونی وارد عمل شود.

قانون جدید الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یک دعوای صرفاً حقوقی است و جنبه کیفری ندارد. هر زمان که ملکی بر اساس مبایعه‌ نامه منتقل شده اما فروشنده از انتقال رسمی سند خودداری کند، خریدار می‌ تواند با طرح دعوا و ارائه نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند از طریق قانونی حق خود را مطالبه کند.

رسیدگی به این نوع پرونده‌ ها در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است و خریدار باید دعوا را همان‌ جا مطرح کند. البته تجربه نشان داده است که همراهی یک وکیل متخصص در امور ملکی می‌ تواند روند رسیدگی را دقیقتر کند. به همین منظور اگر قصد دارید در زمان مناسب به نتیجه برسید، استفاده از راهنمایی وکیل آشنا به دعاوی املاک بهترین انتخاب خواهد بود.

مشاهده سایر مقالات مرتبط

موانع الزام به تنظیم سند رسمی

• فروشنده مالک اصلی ملک نباشد. در نظر داشته باشید که اگر چنین اتفاقی بیفتد در واقع مالک ملکی که در مالکیت او نبوده است را به فروش رسانده که در چنین شرایطی جرم فروش مال غیر اتفاق افتاده و این مسئله می‌ تواند مجازات‌ هایی را به همراه داشته باشد. 
• در صورتی که فرد فروشنده دلایل موجهی را به دادگاه ارائه و از حضور در آن اجتناب کند.
• فرد زمانی می‌ تواند برای انتقال سند درخواست دهد که قیمت مورد توافق در خصوص معامله به طور کامل پرداخت شده باشد؛ اگر مبلغ مورد معامله به طور کامل پرداخت نشده باشد هیچگونه درخواستی برای الزام به تنظیم سند رسمی پذیرفته نخواهد شد. 
• ملک مسکونی مورد نظر آپارتمان بوده و سند تفکیکی برای آن دریافت نشده باشد. در صورتی که آپارتمان مورد نظر، سند تفکیکی نداشته باشد، نمی‌ توان درخواستی برای الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه ارائه کرد؛ چرا که در چنین شرایطی هنوز هم حد و مرزهای بنا مشخص نشده‌ است.
• فرد فروشنده ممنوع المعامله بوده و نمی‌توانسته معامله را از ابتدا انجام دهد.
• ملک در توقیف بانک یا نهادهای دیگر بوده و معامله کردن بر روی آن کاملا باطل باشد؛ در چنین شرایطی نیز نمی‌ توان امیدی به تنظیم سند رسمی داشت. 

مدارک لازم برای الزام به تنظیم سند رسمی

از مهم‌ ترین مدارکی که برای طرح دعوای حقوقی الزام به تنظیم سند مورد نیاز است می توان به موارد زیر اشاره کرد کرد: 

• کارت ملی خواهان و همچنین سایر اوراق هویتی او یکی از مهمترین مدارکی است که باید در هنگام تنظیم دادخواست به همراه داشته باشید.
• اگر مدارک و مستنداتی در دست خریدار است که می‌ تواند با استفاده از آنها ادعای خود را در دادگاه به اثبات برساند، لازم است اصل و کپی آنها را به همراه داشته باشد. 
• در صورتی که فرد خواهان یا خریدار ملک مسکونی یا تجاری دارای وکیل باشد، لازم است اسناد و مدارک مربوط به وکالت‌ نامه را نیز به همراه داشته باشد. 
• علاوه بر نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی لازم است تا فرد خواهان مدارک مربوط به ملک مورد معامله را به همراه داشته باشد؛ این مدارک می‌تواند شامل سند ملک یا مبایعه نامه باشد. 
• در صورتی که قصد ارائه مبایعه نامه به دادگاه به عنوان سند ملکی را دارید، باید فروشنده همان مالک اصلی ملک باشد. در غیر این صورت لازم است علاوه بر فروشنده مالک اصلی ملک را نیز به عنوان طرف دعوای حقوقی مطرح شده خود قرار دهید. 

کلام آخر 

اگر فروشنده از انتقال رسمی سند خودداری کند، شما می‌ توانید با استناد به نمونه اجراییه الزام به تنظیم سند رسمی ملک و ثبت آن در دادگاه محل وقوع ملک، حق قانونی خود را پیگیری کنید. این دعوا کاملاً حقوقی است و دادگاه می‌ تواند فروشنده را به انتقال سند ملزم کند. به همین دلیل اگر به دنبال یک راه قطعی و مطمئن برای گرفتن سند ملک خود هستید، تنظیم درست دادخواست و در صورت امکان کمک گرفتن از یک وکیل متخصص، بهترین مسیر برای رسیدن به نتیجه خواهد بود.