حکم تخلیه توسط کلانتری چگونه اجرا می شود؟ + قوانین مختلف ⚖️
یکی از رایج ترین معضلاتی که ممکن است در پایان قرارداد ملکی رخ دهد، تخلیه نکردن ملک توسط مستاجر است. حکم تخلیه در واقع به معنای دستور خالی کردن ملک و قطع شدن دسترسی متصرف است، به گونه ای که مالک بتواند در ملک خود بدون هیچ مشکلی هرگونه تصرفی را انجام دهد. قانون در این خصوص برای موجر چاره ای اندیشیده که حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پاگذاشته، پس بگیرد. سوالی که در این زمینه مطرح است، حکم تخلیه توسط کلانتری چگونه اجرا می شود؟ در ادامه توضیحاتی در جهت پاسخ به این سوال در اختیارتان قرار می دهیم، لذا خواهشمندم تا پایان مقاله در وب سایت برترین وکیل همراه ما باشید.
🎧 اگر زمان کافی برای مطالعه مقاله رو نداری
این پادکست رو گوش کن
⚖️ وکیل مناسب خود را اینجا پیدا کنید
منظور از حکم تخلیه چیست؟
تخلیه ملک در روابط موجر و مستاجر اتفاق می افتد و یکی از پرچالش ترین مسائلی است که در محاکم قضایی و علم حقوق استفاده می شود. در صورتی که مستاجر هر کدام از بندهای قرارداد را اجرا نکند، موجر مجبور به گرفتن حکم تخلیه و خواستن عذر مستاجر است. در علم حقوق، مالک به عنوان موجر و اجازه کننده به عنوان مستاجر تلقی می شود. اگر میان این دو، قراردادی تنظیم شود، قوانین و تعهداتی بر عهده هر یک از طرفین خواهد بود که مجبور به رعایت کردن آن هستند.
در شرایطی که در مدت زمان اجاره ملک، هیچ گونه تخلفی رخ ندهد، نیازی به استفاده از درخواست تخلیه نمی باشد. اما در صورت بروز هر گونه تخلف، موجر قادر است درخواست تخلیه ملک را بدهد. اما سوالی که مطرح است حکم تخلیه توسط کلانتری چگونه اجرا می شود؟ در توضیح این مسئله اینگونه می توان گفت که روش های مختلفی جهت صدور حکم تخلیه وجود دارد. یکی از رایج ترین قراردادهایی که در جامعه کنونی میان افراد تنظیم می گردد، قرارداد اجاره است. با توجه به این سند، مستاجر مالک منافع مستاجره خواهد شد و بابت آن میزان مبلغی را به عنوان اجاره به موجر پرداخت می کند. بر اساس این قرارداد، مستاجر و موجر متعهد می شوند وظایف و تعهداتی را رعایت کنند.
چنانچه هریک به تعهدات خود متعهد نباشند، قانون گذار یک سری راهکار را پیشنهاد می دهد و موجر می تواند از وکیل خلع ید و تخلیه مشاوره بگیرد، چرا که حکم تخلیه یکی از مسائل مهمی است که در صورت عدم تعهد مستاجر اتفاق می افتد. مستاجران در حین قرارداد با امضای خود تعهد می دهند که تمامی بندها را رعایت کنند. اجاره منزل مسئله بحث برانگیزی است که افراد زیادی در جامعه با آن مواجه می شوند. معمولا اختلافات بین موجر و مستاجر در مراحل اولیه حل می شود اما چنانچه این مسئله به چالش خاصی تبدیل گردد، محاکم قضایی راهکارهایی را در اختیار هر کدام از طرفین قرار می دهند.
قوانین مربوط به حکم تخلیه
مالک پیش از عقد قرارداد می تواند مشاوره حقوقی ملکی را از کارشناسان متخصص در این زمینه دریافت کند تا بتواند بدون هیچ گونه ابهام و سردرگمی قرارداد ملکی دقیقی را تنظیم کند. گاهی شرایطی رخ می دهد که مالک مجبور می شود حکم تخلیه را دهد، اما حکم تخلیه دارای مراحل پیچیده ای است که معمولا به کلانتری واگذار می شود. حال سوالی که مطرح است حکم تخلیه توسط کلانتری چگونه اجرا می شود؟ در پاسخ می توان یک سری نکات مهم در خصوص حکم تخلیه را شرح داد که عبارتند از:
- مستاجر در پرداخت اجاره تاخیر داشته باشد.
- ملک در معرض تخریب باشد و تعمیر آن امکان پذیر نباشد.
- اگر مستاجر بدون داشتن حق انتقال، قسمتی یا تمام محل سکونت را به دیگری واگذار کند.
- چنانچه ملک، کاربرد مسکونی داشته باشد و مالک با انقضای آن برای سکونت شخصی، نیاز پیدا کند.
- اگر حق فسخ قرارداد در انتقال قطعی درج شده باشد، مشروط به این که که مالک قصد داشته باشد از ملک مسکونی جهت سکونت خود، اولاد و پدر و مادرش استفاده کند، در این شرایط چنانجه خریدار تا مدت زمان سه ماه پس از عقد قرارداد و زمان تخلیه ملک جهت تخلیه مراجعه نکند، حکم تخلیه تا زمان پایان قرارداد اجاره پذیرفته نخواهد شد.
چه تفاوتی میان دستور تخلیه و حکم تخلیه وجود دارد؟
در شرایطی که مالک و مستاجر بنا به پیش آمدهای مختلف به توافق نرسند، مالک این اختیار را دارد با مراجعه به شورا و … طرح دعوا کند و با ارائه اسنداد که حاکی بر این باشد ملک از آن اوست میتواند اقدام به گرفتن حکم تخلیه کند. دستور تخیله زمانی به فردی اعطا می گردد که زمان اجاره منقضی شده باشد یا یکی از شرایط زیر حاکم باشد که عبارتند از:
- اجاره نامه در 2 نسخه تنظیم سند شده باشد.
- در صورتی که اجاره نامه دارای مدت زمان مشخص باشد گرفتن حکم تخلیه امکان
- ملک موضوع قرارداد کاربری مسکونی داشته باشد. برای املاک تجاری، دستور تخلیه صادر نمی گردد.
- معمولا ملک با سند عادی اجاره داده می شود. اما اگر که ملک با سند رسمی به اجاره رفته باشد، به هیچ عنوان نمی توان درخواست دستور تخلیه را داشت.
- دستور تخلیه پس از مدت زمان یک هفته از تقاضای صاحب ملک انجام می گیرد و هیچ نیازی به صدور برگ اجراییه نمی باشد. اگر که مستاجر پس از 3 روز ملک را تحویل ندهد، دستور تخلیه توسط مامور قانونی اجرا می شود.
اصولا حکم تخلیه از طرف دادگاه صادر می شود، اما شروع این مسئله از شورای حل اختلاف می باشد. برای دریافت حکم تخلیه نیاز به تشکیل جلسات دادرسی، صدور حکم از طرف مراجع مربوطه، تجدید نظر و درخواست صدور اجراییه می باشد. در جلسه دفاعیه مالک و مستاجر می توانند دفاعیات خود را بیان کنند. دستور تخلیه با داشتن اجاره نامه انجام می شود و نیاز به تشکیل جلسه نمی باشد.
مستاجر چه زمانی حق دارد درخواست فسخ اجاره نامه دهد؟
وجود داشتن قرارداد مکتوب اجاره، تعیین نمودن برهه زمانی اجاره به صورت دقیق در آن، امضای قرارداد توسط دو شخص شاهد و پایان یافتن مدت اجاره، از جمله شرایط مهم و حائز اهمیت گرفتن حکم تخلیه فوری مستاجر می باشد و طریقه دریافت و اجرای این حکم نیز از طریق ثبت نمودن دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و اجرای حکم از طریق احکام شورای حل اختلاف، مامور کلانتری، پس از صدور دستور از سمت شورا می باشد. در صورت مواجه شدن با هر نوع مشکل ملکی می توانید از وکیل ملکی کمک بگیرید و مشاوره های لازم را دریافت کنید. برخی از موارد مهمی که مستاجر می تواند درخواست فسخ اجاره نامه دهد عبارتند از:
- ملک مسکونی در حال خراب شدن باشد و تعمیر آن ممکن نباشد
- ملک مسکونی در حال خرابی باشد و جان آدمی را به خطر بیندازد
- در صورتی که مستاجر فوت کند و کلیه ورثه درخواست فسخ کنند
- در صورتی که ملک مسکونی وصف مورد نظر در اجاره نامه را نداشته باشد
- در طول اجاره عیبی در ملک مسکونی پدید آید که ملک قابلیت استفاده را نداشته باشد و رفع عیب ممکن نباشد.
- در صورتی که در اجاره نامه برای مستاجر با شرایطی حق فسخ گذاشته شده باشد و آن شرایط به وجود آید و مستاجر محق در فسخ می شود.
اجرای حکم تخلیه فوری توسط کلانتری
در دعاوی تخلیه، صرفا صدور حکم تخلیه فوری مستاجر، مورد درخواست موجر نمی باشد و به جهت آنکه این حکم برای موجر فایده لازم را داشته باشد، می بایست اجرا گردد. اجرای حکم تخلیه، به طور معمول توسط مامور اجرای احکام شورا و پس از اینکه موجر، وجه ودیعه را به حساب دادگستری واریز می کند، انجام می گیرد. سوال مهم این است که حکم تخلیه توسط کلانتری چگونه اجرا می شود؟ گاها در زمان اجرای حکم تخلیه فوری، مستاجر از باز کردن درب ملک مورد تخلیه، خودداری می کند و از آنجا که براساس قانون، مامور اجرای احکام دادگستری، حق وارد شدن به ملک را ندارد، ادامه اجرای حکم تخلیه، با مشکل مواجه می گردد.
راهکار قانونی برای حل این مشکل، کمک گرفتن از کلانتری محل می باشد. بدین شکل با ورود مامور کلانتری، از آنجا که این مامور در موارد قانونی، از جمله اجرای حکم دادگاه، حق ورود را داشته، با حضور وی و تنظیم صورت جلسه، موجر می تواند برای شکستن قفل درب ملک و ورود به آن اقدام کند.
مطالب پیشنهادی: مشاوره حقوقی ملکی تلفنی
مراحل اجرای حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد
در ادامه، مطالب شما بهصورت خلاصهشده در قالب جدول تنظیم شده است:
| مرحله | شرح |
|---|---|
| 1. مراجعه به شورای حل اختلاف | مالک برای درخواست تخلیه باید به شورای حل اختلاف مراجعه کند. |
| 2. صدور حکم تخلیه | در صورت نبود قرارداد رسمی، مرجع قضایی حکم تخلیه صادر میکند. |
| 3. مهلت 20 روزه اعتراض | مستاجر پس از صدور حکم 20 روز فرصت دارد اعتراض خود را با مستندات ارائه دهد. |
| 4. درخواست صدور اجراییه توسط مالک | در صورت عدم اعتراض در مهلت مقرر، مالک میتواند تقاضای صدور اجراییه کند. |
| 5. مهلت 10 روزه اعتراض به اجراییه | مستاجر پس از صدور اجراییه، 10 روز فرصت دارد مجدد اعتراض کند. |
| 6. اجرای حکم توسط نیروی انتظامی | در صورت عدم اعتراض، حکم تخلیه با همکاری نیروی انتظامی اجرا میشود. |
⚖️ وکیل مناسب خود را اینجا پیدا کنید
کلام آخر
بسیار سپاس گزارم از شما همراهان گرامی که تا این قسمت از مقاله ما را همراهی کردید. امیدوارم در مقاله حکم تخلیه توسط کلانتری چگونه اجرا می شود؟ توانسته باشیم اطلاعات جامع و مفیدی را در اختیارتان قرار دهیم. لطفا نظرات و پیشنهادهای خود را برای ما کامنت کنید.
پس از صدور اجراییه و پایان مهلت اعتراض مستاجر.
معمولا چند روز پس از صدور دستور اجرا.
خیر؛ فقط با حکم رسمی قضایی امکانپذیر است.
