مشارکت در ساخت ساختمان قراردادی است که میان سازنده و مالک یا مالکان یک ملک عقد می شود و در طی آن تمامی توافقات طرفین درج می گردد. بسیاری از افرادی که مالک خانه های قدیمی هستند، اغلب تمایل دارند تا ملک جدیدی را در همان محل بنا کنند و به سراغ سازندگان می روند، پس از انجام توافقات اولیه شروع به ساخت می کنند. امروزه آمار دعاوی مشارکت در ساخت رو به افزایش است و نیاز است پیش از انجام هر کاری در این زمینه از یک وکیل مشارکت در ساخت با تجربه و کاربلد کمک گرفته شود. در ادامه مقاله اطلاعات مفیدی درباره بهترین وکیل مشارکت در ساخت در اختیارتان قرار می دهیم. خواهشمندم تا پایان مقاله در برترین وکیل همراه ما باشید.
مطلب پیشنهادی: بهترین وکیل دعاوی ساختمانی در تهران
بهترین وکیل مشارکت در ساخت کیست؟
وکیل مشارکت در ساخت وکیلی است که قراردادی میان مالک زمین و سازنده منعقد می کند و بر اساس آن مالک، ملک خود را در اختیار سازنده قرار می دهد تا ساختمان مدنظر احداث گردد. مشارکت در ساخت دارای مزیت های بسیار زیادی است و بسیاری از سازندگان و مالکان از آن استقبال می کنند، اما نکته مهمی که می بایست در این زمینه در نظر داشت، این است که برای انجام هرگونه مشارکت در ساخت می بایست از اطلاعات لازم برخوردار باشید. به همین دلیل باید از بهترین وکیل مشارکت در ساخت کمک بگیرید.
امروز مشارکت در ساخت دارای مراحل پیچیده ای است و پیش از شروع هرگونه ساخت و ساز و برای تنظیم قرارداد می بایست توجه نمود که حتماً از مشاوره های حقوقی بهترین وکیل مشارکت در ساخت ساختمان بهره گرفته شود تا از هرگونه کلاهبرداری یا سازنده جلوگیری شود. در ادامه مقاله قصد داریم به معرفی 10 مورد از بهترین وکیل مشارکت در ساخت بپردازیم، خواهشمندم جهت کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه تا پایان مقاله همراه ما باشید.
ویژگی بهترین وکیل:
| 🥇 سطح وکیل | وکیل پایه یک دادگستری |
| ⚖️ مهارت و تخصص | ملکی، کیفری، خانواده، ثبتی، حقوقی |
| 📝 ارائه خدمات حقوقی | وکالت و مشاوره حقوقی |
| 💰 هزینه وکیل | طبق وسعت کار تعیین می‌شود |
| ✅ درصد موفقیت | %90 موفقیت پرونده ها |
مطمئنا وکلای حاذقی در زمینه وکالت مشارکت در ساخت فعالیت می کنند. اما انتخاب بهترین وکیل از میان آن ها برای بسیاری از ما سخت و زمان بر است. از این رو تصمیم داریم تا 10 تا از بهترین وکیل مشارکت در ساخت را معرفی کنیم تا انتخاب راحت تری داشته باشید.
معرفی 10 تا از بهترین وکیل مشارکت در ساخت سال 1403
دکتر روح اله کریمی
آقای دکتر روح اله کریمی وکیل پایه یک دادگستری، مشاور حقوقی در تهران، عضو کانون وکلای دادگستری مرکز، استاد دانشگاه و دارای دکترای تخصصی حقوق خصوصی می باشند. آقای دکتر روح اله کریمی یکی از بهترین وکیل مشارکت در ساخت در تهران می باشند.
برخی سوابق حرفه ای آقای دکتر روح اله کریمی عبارتند از:
- قريب دو دهه وکالت تخصصي انواع دعاوی حقوقي و كيفري در کلیه مراجع قضایی بدوی و تجدیدنظر، دیوان عالی کشور و دیوان عدالت اداری
- وكيل و مشاور حقوقی شرکت های تجاری و صنعتي بزرگ كشور از سال ١٣٨٦ تا كنون
- كسب آرای متعدد در انواع پرونده های حقوقی و كيفری به نفع موكل
- تدریس دروس تخصصی حقوق در دانشگاه های استان تهران
- مدرس كارگاه های آموزشي فنون دفاع در دادگاه و تكنيك های تنظيم دادخواست و شكواييه
- نويسنده كتاب فنون سخنوری و دفاع در محاكم قضايی
برخی خدمات قابل ارائه در دفتر وکالت ایشان:
- وکیل متخصص در پرونده های مشاركت در ساخت،پيش فروش ساختمان،اختلاف بين شركا،اختلاف بين مالك و سازنده،اختلاف بين خريداران با مالك و سازنده،اختلاف با شهرداري
- وکیل متخصص در پرونده های ملکی،ثبتي،اراضي، زمين، ساختمان، آپارتمان
- وكيل متخصص در پرونده هاي سرقفلی، حق کسب و پیشه وتجارت
- وكيل متخصص در پرونده هاي تنظيم سند،ابطال سند، خلع يد،تحويل ملك،تخليه ملك تجاري و مسكوني،اجرت المثل و خسارات
- وكيل متخصص در پرونده هاي ارث،تقسيم تركه و اختلاف بين وراث
- وكالت پرونده هاي اختلاف با منابع طبيعي،جنگلها و مراتع، تغيير كاربري اراضي، اوقاف و ساير دعاوي مشاركت و ملكي
- وكالت پرونده هاي فروش مال غير،جعل و كلاهبرداري،تصرف عدواني و ساير جرايم ملكي
در دفتر وکالت ایشان، تیمی مجرب از وکلای پایه یک دادگستری و مشاوران حقوقی نیز با هماهنگی و همکاری مستقیم دکتر روح اله کریمی، موکلین را در نیل به مقصود و احقاق حق یاری می کنند.
جهت اعطای وکالت و بهره‌مندی از مشاوره آقای دکتر روح اله کریمی می توانید با شماره های زیر با ایشان در ارتباط باشید.
شماره تماس: 09123300507 – 09909390217
آدرس دفتر وکالت: تهران، میدان ونک، بین چهارراه آفریقا و گاندی شمالی، پلاک 59، طبقه 4، واحد 17
حمیدرضا کاکاوند
جناب آقای حمید رضا کاکاوند وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی می باشند. ایشان دارای 18 سال سابقه وکالت هستند و به مدت 10 سال به انجام امورات تخصصی وکالت بانک صادرات و کلیه امورات بانکی پرداخته‌اند. برخی از مشخصات کاری و رزومه اجرایی ایشان عبارت است از:
- دارای مدرک کارشناسی ارشد حقوق بین الملل از دانشگاه شهید بهشتی
- انجام کلیه دعاوی حقوقی به صورت گروهی در زمینه های حقوقی مختلفی نظیر ثبتی، تجاری، کیفری، خانوادگی ملکی، ثبت اسناد، بیمه های کارگر و کارفرما، خدمات درمانی، تامین اجتماعی و …
آدرس دفتر: تهران، فلکه دوم صادقیه، ابتدای بلوار فردوس، بعد از خیابان ولیعصر، جنب املاک ماندگار، پلاک 43، طبقه 4، واحدهای 7 و 8
شماره تماس: 09121591023
بهاره فیض
ایشان یکی دیگر از وکلای برتر و شناخته شده در کشور هستند و در زمینه مشارکت در ساخت فعالیت درخشانی داشته اند. سرکار خانم بهاره فیض وکیل پایه یک دادگستری هستند و در مدت فعالیت خود تا به امروز توانسته اند پرونده های قضایی بسیار زیادی را با موفقیت به اتمام برسانند. برخی از مشخصات بارز ایشان عبارت است از:
- دارای 10 سال سابقه وکالت
- کسب رتبه 30 کانون وکلای دادگستری مرکز تهران
- دانش آموخته ممتاز حقوق از دانشگاه شهید بهشتی تهران
- ارائه انواع خدمات حقوقی، تجاری، ارث، خانواده، ملکی به اشخاص حقیقی و حقوقی
- متخصص در حوزه دعاوی تجاری مربوط به مطالبه چک و سفته، قراردادهای پیمانکاری، شرکت و …
- متخصص در حوزه دعاوی کیفری اعم از اختلاس، خیانت در امانت، روابط نامشروع، پولشویی، جرایم رایانه ای، جرایم پزشکی، ضرب و شتم و توهین
- متخصص در حوزه دعاوی خانواده اعم از طلاق از سوی مرد، طلاق توافقی، طلاق از سوی زن، مطالبه نفقه، مطالبه مهریه، ارث و وصیت، حضانت فرزند
- متخصص در حوزه دعاوی حقوقی در زمینه ملکی اعم از تنظیم قرارداد، فسخ قرارداد، ابطال قرارداد، تخلیه ملک تجاری، مسکونی، اداری، اختلافات پیمانکاری، مطالبه خسارت، مطالبه وجه، اجاره و …
آدرس دفتر: تهران، خیابان وحید دستگردی (ظفر)، خیابان مصدق شمالی (نفت شمالی)، خیابان دامغانی (یازدهم)، پلاک 38، واحد 2
شماره تماس: 09124478815
مرتضی دستوری
جناب آقای مرتضی دستوری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در شهر تهران هستند. ایشان در زمینه امورات بازار سرمایه، اختلافات سهام در بازار سرمایه دارای تخصص بسیاری هستند و توانسته اند رزومه بسیار درخشانی را در این زمینه از خود به جای بگذارند. برخی از حوزه های تخصصی ایشان عبارت است از:
- انعقاد قرارداد پیمانکاری
- بازار سرمایه و بورس اوراق بهادار
- وکالت در زمینه امورات ملکی و شهرداری
- انعقاد قراردادهای داخلی و بین المللی فی مابین تجار
- انعقاد قراردادهای واگذاری سهام شرکت ها نظیر پذیرفته شده در بورس یا غیر بورس
آدرس دفتر: تهران، فلکه دوم صادقیه، بلوار آیت الله کاشانی، ایستگاه مهران،ساختمان آرمیتا، پلاک 77، طبقه اول
شماره تماس: 09122546782
علی رفیعی
جناب آقای علی رفیعی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی هستند و در حوزه دعاوی کیفری، ملکی، تجاری، صنعتی، خانواده به قبولی وکالت می پردازند. برخی از مشخصات ایشان عبارت است از:
- مدرس و مولف کتب حقوقی
- دانشجوی دکترای حقوق از دانشگاه تهران
- دارای سامانه الو وکیل و ارائه مشاوره حقوقی به صورت 24 ساعته
آدرس دفتر: تهران، خیابان مطهری، بعد از مترو فتح، خیابان علی اکبری، خیابان نقدی، پلاک 17، طبقه 3
شماره تماس: 09124447724
صغرا صمد زادگان
خانم صغری صمد زادگان وکیل پایه یک دادگستری هستند و در زمینه مشارکت در ساخت فعالیت های بسیاری داشته اند. برخی از مشخصات ایشان عبارت است از:
- وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی
- دارای مدرک کارشناسی ارشد حقوق خصوصی
- دارای سابقه فعالیت به عنوان مدرس دانشگاه
- نویسنده مقالات حقوقی متعددی اعم از قراردادهای استاندارد و فسخ نکاح
آدرس دفتر: تهران، نیاوران، خیابان باهنر، بعد از مرکز خرید نارون، پلاک 62، واحد 9
شماره تماس: 09120321517
بهزاد محمدی
جناب آقای بهزاد محمدی از وکلای با تجربه در شهر تهران می باشد که رزومه ی او چندین پرونده موفق حوزه ی مشارکت در ساخت داشته است. آقای محمدی مشاوره های رایگان نیز ارائه می دهد و رضایت مندی از مشاوره های ایشان درصد بالایی را به خود اختصاص داده است. چند مورد از خدمات او عبارت اند از:
انعقاد قراردادهای داخلی و بین المللی فی مابین تجار
خدمات اوراق بهادار وکالت در زمینه امورات ملکی و شهرداری
انعقاد قرارداد های پیمانکاری بازار سرمایه و بورس
انعقاد قراردادهای واگذاری سهام شرکت ها
آدرس: تهران، آرش مهر(شهرآرا)، تقاطع جلال آل احمد، ساختمان گلزار، واحد٣٠۴
شماره تماس: ٠٩١٢٤٧٧١٣٥٠
انواع مختلف قراردادهای مشارکت در ساخت
- یک حالت ممکن است که یک طرف زمین را ارائه دهد و طرف دوم هزینه های ساخت را قبول کند. در این حالت ممکن است قیمت زمین و مابه و ازای آن در بیعانه ذکر شود فرد سازنده تعهد دهد که بنایی با مشخصاتی که طرفین در مورد آن توافق کرده‌اند در همان زمین اول بسازد و پس از آن طرفین در آن شریک شوند.
- در حالت بعد طرفین توافق می کنند که عملیات ساخت و ساز به شکل مرحله ای و بر اساس توافق از پیش تعیین شده انجام شود. به عنوان مثال طرفین توافق می کنند که پس از اتمام اسکلت بندی، یک دانگ منتقل شود. در این حالت توافق می شود که انتقال دهنده پس از انجام کار برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.
- سومین حالت این است که طرفین توافق می کنند که در صورت رسیدن پروژه به مرحله مشخص، صاحب زمین وکالت بلاعزل جهت اقدام به تنظیم سند انتقال رسمی میزان سهم خود، به فرد سازنده بدهد.
- گاهی نیز ممکن است توافق شود که سه دانگ از ملک در ابتدا به سازنده منتقل شود.
مطلب پیشنهادی: بهترین وکیل سرقفلی در تهران
مهمترین نکات در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
صحت اسناد و سمت مالک: نیاز است اسناد موجود با مشخصات مالک مطابقت داشته باشد و فردی که به عنوان مالک قصد دارد قرارداد مشارکت در ساخت را منعقد کند، به طور قطعی مالک باشد نه اینکه در نقش مالک واقع شود.
زمان انجام تعهدات قرارداد منعقد شده: بهتر است که در متن قرارداد برهه زمانی اجرا پیش بینی شود تا بر اساس توافق هر یک از طرفین فعالیت سازنده طبق یک برنامه مشخص زمانبندی شده، پیش برود و حتی در صورت به اتمام نرسیدن پروژه در موعد تعیین شده خسارت تعیین گردد.
برآورد سهم طرفین و تقسیم نرخ سود و زیان: آورده هر یک از طرفین می بایست مورد بررسی قرار گیرد و به علت مشارکتی بودن، هر فرد نسبت به سهم خود سود ببرد. اگر قیمت آورده مالک زمین با هزینه های برآورده شده سازنده برابر باشد، در نتیجه هر دو طرف به میزان برابر در ساختمان ساخته شده سهم می برند.
اما اکثر اوقات این میزان برابر نمی باشد و معمولاً وقتی که تعداد واحدها بیشتر می شود، طبیعی است که مصالح و هزینه های انجام شده توسط سازنده نیز بیشتر از قیمت مالک می شود که البته در این شرایط سهم سازنده بیشتر از مالک خواهد شد.
ثبت قرارداد در مراکز رسمی در کنار افراد معتبر: جهت جلوگیری از بروز اختلاف و تهیه و تنظیم یک قرارداد رسمی می بایست قرارداد در مراکز معتبر و در کنار افراد معتبر و شناخته شده مانند دفاتر اسناد رسمی، دفاتر مشاوران املاک و یا در کنار بهترین وکیل مشارکت در ساخت تنظیم شود.
از آنجایی که سازندگان مجرب معمولاً شناخت و آگاهی بیشتری به عقد این قبیل قراردادها دارند و مالکان اغلب افراد عادی هستند، نیاز است که مالکان از وکلای حقوقی کمک بیشتری بگیرند. در صورتی که یک ملک در تصرف غیر قانونی فرد دیگری باشد، با مراجعه به بهترین وکیل خلع ید و تخلیه در تهران می توان اطلاعات لازم را بدست آورد.
ضمانت اجرایی قرارداد مشارکت در ساخت: با توجه به این مسئله که سازنده ممکن است در ابتدای قرارداد مجبور به پرداخت مبلغی نباشد و فقط امضای قرارداد برای شروع توسط سازنده کافی باشد، در نتیجه بهتر است برای جلوگیری از عدم انجام تعهدات مشارکت در ساخت توسط سازنده ضمانت اجراهایی در نظر گرفته شود تا در صورت عدم انجام تعهدات مشارکت در ساخت نظیر رها کردن پروژه توسط سازنده، به نتیجه نرسیدن فعالیت های سازنده، از از بروز هرگونه خسارت جلوگیری شود.
مطلب پیشنهادی: بهترین وکیل دعاوی پیمانکاری در تهران
کلام آخر
بسیار ممنونم از همه شما عزیزان که تا پایان مقاله همراه ما بودید. در مقاله بهترین وکیل مشارکت در ساخت شما را با تعدادی از وکلای متخصص و کاربلد آشنا کردیم. داشتن اطلاعات مفید درباره یک وکیل کاربلد در زمینه مشارکت در ساخت می تواند بسیار راهگشا باشد. امیدواریم اطلاعات ذکر شده مفید واقع گردد. خواهشمندم نظرات و پیشنهادات خود را با ما در میان بگذارید.
