اثبات مالکیت با قولنامه چگونه است؟ ⚖️【بررسی کامل】⚡️

اثبات مالکیت با قولنامه یکی از راه‌های رایج در معاملات غیررسمی است. این سند که بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود، معمولاً شامل جزئیاتی مانند مشخصات طرفین، اطلاعات دقیق مال مورد معامله، مبلغ پرداختی و تاریخ توافق است. برای اینکه این سند در دادگاه قابل استناد باشد، باید به درستی تنظیم شده و امضای طرفین و شهود را داشته باشد. اگرچه این سند به تنهایی رسمی نیست، اما اگر همراه با مدارک دیگری مانند رسیدهای پرداخت یا گواهی شهود ارائه شود، می‌تواند به عنوان مدرک معتبر برای اثبات حق مالکیت مورد پذیرش قرار گیرد. معمولاً بحث درباره اثبات مالکیت پیچیدگی‌های خاص خود را دارد. بنابراین اگر به دنبال اطلاعات بیشتری درباره این موضوع هستید به شما توصیه می‌کنیم که در ادامه با سایت برترین وکیل همراه باشید.

منظور از اثبات مالکیت چیست؟

رابطه‌ای که بین شخص و مال مد نظرش وجود دارد در اصطلاحات حقوقی مالکیت گفته می‌شود. اگر مالکیت ملکی در اختیار شخصی باشد، دیگران نمی‌توانند در آن دخل یا تصرفی انجام دهند. شما باید برای مال مد نظر خود سند رسمی یا قولنامه داشته باشید تا با استفاده از آن بتوانید اثبات مالکیت انجام دهید. 

اسناد مربوط به ملک را می‌توان به دو دسته اسناد عادی و اسناد رسمی تقسیم کرد که هر کدام از آنها تعریف خاص خود را دارند. اعتبار اسناد رسمی بیشتر از اسناد عادی است. در خصوص اسناد رسمی فقط می‌توان ادعای جعل سند را مطرح نمود. 

قولنامه و مبایعه نامه جزو مهم‌ترین اسناد عادی به شمار می‌روند. در بسیاری از موارد ممکن است ملک دارای سند عادی باشد که در چنین شرایطی اثبات مالکیت آن قدری سخت می‌شود. در ادامه این موضوع را بیشتر بررسی خواهیم کرد. 

اثبات مالکیت با قولنامه چگونه است؟

اگر ملک در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده باشد، دارای سند رسمی نیست. حال ممکن است ملک مورد نظر دارای سند عادی باشد. اگر اختلافی بین افراد بر سر مالکیت مال به وجود آید نیاز به اثبات مالکیت با قولنامه است. شما باید دادخواست مد نظر خود را به دادگاه حقوقی تقدیم کنید تا دعوای اثبات مالکیت اقامه شود. 

در چنین شرایطی شما باید قولنامه یا هرگونه سند دیگری را به دادگاه ارائه نمایید؛ اثبات مالکیت با کپی قولنامه امکان‌پذیر نیست. شما باید اصل قولنامه را به دادگاه ارائه کنید تا قاضی پرونده و کارشناسان مربوطه آن را بررسی نمایند. پس از اینکه از طریق قولنامه توانستید مالکیت خود را بر ملک مورد نظر اثبات نمایید، می‌بایست دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را اقامه کنید. 

ممکن است قاضی پرونده علاوه بر قولنامه ملک از شما بخواهد تا چند نفر را به عنوان شهود معرفی نمایید. از سوی دیگر در بسیاری از موارد از اماره تصرف نیز استفاده می‌شود. 

اثبات مالکیت با قولنامه توسط شهادت شهود

اثبات مالکیت با قولنامه دستی اگر همراه با شهادت شهود باشد مورد قبول دادگاه قرار می‌گیرد. شهادت شهود می‌تواند نقش موثری در اثبات مالکییت داشته باشد. اگر ملک شما دارای سند رسمی باشد مالکیت در آن به سادگی اثبات می‌شود. اما اگر ملک مورد نظر دارای مبایعه نامه یا قولنامه دستی است به شما توصیه می‌کنیم که حتماً چند نفر را به عنوان شاهد معرفی کنید.

بنابراین به شما توصیه می‌کنیم که اگر می‌خواهید شانس خود را برای اثبات مالکیت با سند عادی افزایش دهید حتماً از شاهدین کمک بگیرید. آنها در دادگاه سوگند یاد می‌کنند که ملک مورد نظر متعلق به شما است. این موضوع بر روی رای دادگاه اثر مستقیم خواهد داشت. 

روش های اثبات مالکیت با قولنامه

قولنامه سندی است که معمولاً در معاملات غیررسمی یا پیش‌قراردادها استفاده می‌شود و نشان‌دهنده توافق بین دو طرف برای انتقال مالکیت است. برای اثبات مالکیت با قولنامه، باید به چند نکته توجه کرد. اولاً، قولنامه باید به صورت صحیح و قانونی تنظیم شده باشد و شامل مشخصات کامل طرفین، مشخصات دقیق ملک یا مال مورد معامله، مبلغ معامله و تاریخ باشد. همچنین، امضای طرفین و حضور شاهدانی که صلاحیت قانونی دارند، ضروری است. 

در مرحله بعد، اگر قولنامه به تنهایی کافی نباشد، می‌توان از شواهد دیگری مانند رسید پرداخت‌ها، شهادت شهود یا سایر مدارک مرتبط استفاده کرد. این شواهد می‌توانند به دادگاه کمک کنند تا قولنامه را به عنوان سند معتبر برای اثبات مالکیت بپذیرد. البته، قولنامه به‌خودی‌خود سند رسمی محسوب نمی‌شود و برای تبدیل آن به سند رسمی، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرد. 

در چنین شرایطی، اثبات مالکیت با قولنامه نیازمند ارائه مدارک کامل و شواهد محکم است تا دادگاه بتواند به نفع شما رأی دهد. اگر قولنامه به درستی تنظیم شده و همراه با سایر مدارک باشد، می‌تواند به عنوان یکی از روش‌های اثبات مالکیت مورد استفاده قرار گیرد.

ویژگی اثبات مالکیت با قولنامه دستی چیست؟

در ادامه برخی از مهم‌ترین ویژگی‌هایی که در اثبات مالکیت با استفاده از قولنامه وجود دارد را مورد بررسی قرار خواهیم داد: 

• اقرار به نداشتن مالکیت رسمی: شما می‌توانید برای اثبات مالکیت خود به دادگاه اطلاع دهید که هیچگونه سند رسمی برای ملک خود در اختیار ندارید. شما باید اشاره کنید که ملک شما دارای سند عادی مانند قولنامه یا مبایعه نامه است. دعوای اثبات مالکیت برای اسناد رسمی زمانی مطرح می‌شود که طرف مقابل ادعا کند سند جعلی است. 
• اسناد مالکیت عادی: شما باید با ارائه قولنامه این موضوع را در دادگاه به اثبات برسانید که تمامی مفاد آن توسط دو طرف پذیرفته شده است. صحت قولنامه در دادگاه مورد بررسی قرار خواهد گرفت. 
• اماره‌های قانونی: شما باید مدارک مورد نیاز برای اثبات مالکیت را به دادگاه ارائه کنید. دادگاه با در نظر گرفتن اماره‌های قانونی اقدام به صدور رای خواهد کرد. 
• شهادت شهود: اگر ملک شما مورد تصرف دیگری قرار گرفته است توصیه می‌کنیم که حتماً استشهادیه محلی جمع آوری کنید. افرادی که از مالکیت شما اطلاع دارند باید پای برگه استشهادیه را امضا کنند و در صورت نیاز شهادت خود را در دادگاه بیان نمایند. 
• سوگند خوردن در دادگاه: معمولا در دادگاه ممکن است از شما خواسته شود که سوگند یاد کنید مالکیت مال مورد نظر در اختیار شما است. این موضوع باعث می‌شود تا قاضی پرونده تا حد زیادی حق را به شما بدهد. 

دانلود رایگان فایل نمونه دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه

کلام آخر

اثبات مالکیت با قولنامه معمولاً کار دشواری است. اگر ملک مورد نظرتان سند رسمی نداشته باشد کار شما برای اثبات مالکیت سخت خواهد شد. توصیه ما به شما این است که برای جمع آوری مدارک و مستندات کافی و ارائه آنها به قاضی پرونده حتماً به سراغ وکلای دادگستری بروید. همچنین شما باید از میان وکلای موجود به دنبال گزینه‌هایی باشید که به صورت تخصصی در زمینه دعاوی ملکی فعالیت دارند. کمک گرفتن از این وکلا باعث می‌شود تا کار برای شما ساده‌تر شود و به حقوق قانونی خود نیز برسید. اگر سوالی درباره مطلب بالا دارید در قسمت دیدگاه بنویسید تا پاسخ شما را بدهیم.