نمونه وکالت فروش ملک 🏠 | نکات مهم تنظیم وکالتنامه ⚖️

نمونه وکالت فروش ملک قراردادی است که بر اساس مفاد آن صاحبخانه به شخص دیگری وکالت می‌دهد تا به نیابت از او ملک مورد نظر را به فروش برساند. دقت داشته باشید که فروش ملک باید با دقت بالایی صورت پذیرد و در اعطای وکالت به اشخاص دیگر باید نهایت دقت به خرج داده شود تا مبادا صاحبخانه با افراد کلاهبردار مواجه و روبرو شود. اگر با نحوه تنظیم وکالت‌نامه در خرید و فروش املاک آشنایی کامل داشته باشیم تا حدود زیادی از بروز چنین مشکلات حقوقی جلوگیری به عمل خواهد آمد و احتمال اینکه دچار کلاهبرداری شویم کاهش پیدا می‌کند. در این مقاله سعی داریم شما را با نکات حقوقی مربوط به وکالت‌نامه‌های ملکی آشنا کنیم، پس با ما همراه باشید. 

برای مشاوره حقوقی با بهترین وکیل ملکی در تهران کلیک کنید!

وکالت فروش ملک چیست؟

هرگاه شخصی به دیگری برای انجام کاری اختیارات مشخصی ،دهد در واقع بر اساس قانون مدنی به او وکالت داده است تا به نیابت از او اعمال مشخص شده را به انجام برساند. در خصوص نمونه وکالت فروش ملک لازم است به این نکته اشاره داشته باشیم که وکیل به نیابت از موکل خود این اختیار را دارد تا بر اساس قرارداد ملک مشخص شده را به فروش برساند. 

در واقع اعطای اختیارات مربوط به فروش از طریق تنظیم قراردادها صورت می‌پذیرد و حوزه اختیارات و تعهدات هر دو طرف در آن مشخص می‌گردد. وقتی وکالت نامه رسمی تنظیم می‌شود وکیل این اختیار را پیدا می‌کند تا بر اساس مفاد قرارداد عمل کرده و ملک مشخصی را به نیابت از موکل خود با شرایط مندرج در توافقات صورت گرفته به فروش برساند. 

اغلب شاهد این موضوع هستیم که افراد در اعطای وکالت فروش ملک با مشکلات و چالش‌های بسیاری روبرو می‌شوند؛ چرا که بسیاری از سودجویان از این طریق اقدام به کلاهبرداری می‌کنند. در واقع اگر معاملات وکالتی باشد، ممکن است که افراد سودجو ملک مورد نظر را از چنگ صاحب اصلی آن بیرون آورده و از منافع مالی آن بهره‌مند شوند. 

در واقع شما باید همواره وکالت‌نامه‌های مربوط به فروش ملک را در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسانید تا جلوی مشکلات عدیده‌ای که در این زمینه وجود دارد گرفته شود. در دفاتر اسناد رسمی مشخص می‌شود که وکیل چه میزان از اختیارات را در فروش ملک دارد و باید حوزه اختیارات او در چه چهارچوبی محدود شود. 

انواع وکالت فروش ملک کدام است؟

در خصوص انواع وکالت فروش ملک لازم است به این نکته اشاره داشته باشیم که ساده‌ترین و سریع‌ترین راه برای اعطای وکالت در خرید و فروش املاک این است که هر دو طرف در دفاتر ثبت اسناد رسمی حاضر شده و قراردادی در این زمینه به تنظیم برسانند؛ اما در برخی از شرایط شاهد این موضوع هستیم که امکان حضور همزمان هر دو طرف قرارداد در دفاتر ثبت اسناد رسمی وجود ندارد. 

در واقع اگر یکی از طرفین قرارداد نتواند مراحل اداری مربوط به معامله را پشت سر بگذارد و در دفاتر ثبت اسناد رسمی حاضر شود به دیگری وکالت می‌دهد؛ از سوی دیگر اگر سند ملکی آماده نباشد افراد اقدام به معاملات وکالتی می‌کنند. برای مثال لازم است تصور کنید که فردی آپارتمانی را می‌سازد، اما برای هر واحد از آن سند مجزایی را دریافت نکرده است. 

در چنین شرایطی است که هر یک از خریداران واحد‌ها نمی‌تواند برای دریافت سند اقدام کند و در چنین شرایطی صاحب اصلی آپارتمان به هر یک از آنها نمونه وکالت فروش ملک ارائه خواهد کرد تا بتوانند با حضور در مراجع ذی‌صلاح برای منزل مسکونی خود سند دریافت کنند. البته برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره حقوقی می‌توانید از وکلای حرفه‌ای و مجرب کمک دریافت کنید. 

نحوه واگذاری اختیارات در وکالت فروش ملک

با واگذاری نمونه وکالت خرید و فروش ملک بسیاری از دردسرها که در طی مراحل اداری وجود دارد به میزان قابل توجهی کاهش پیدا خواهد کرد. البته باید به این مسئله توجه داشته باشیم که اعطای وکالت همواره باید در دفاتر ثبت اسناد رسمی انجام شود تا میزان خسارت‌های ناشی از نقض آن یا بروز کلاهبرداری به میزان قابل توجهی کاهش پیدا کند. 

از سوی دیگر فرد باید تمامی مجوزهای لازم را از مراجع ذی‌صلاح دریافت کند تا با اطمینان کامل جهت اعطای وکالت اقدامات قانونی را به انجام برساند. در واقع دو طرف قراردادهای مربوط به وکالت‌نامه در خرید و فروش املاک شامل وکیل و موکل می‌شوند. موکل در واقع همان فردی است که برای فروش ملک خود به دیگری وکالت می‌دهد و موکل شخصی است که به نیابت از او موظف است تا به متن قرارداد عمل کند. 

حدود اختیارات وکیل در وکالت فروش ملک

حدود اختیارات وکیل بر اساس نمونه وکالت فروش ملک و مفاد آن مشخص خواهد شد. باید تمامی توافقات صورت گرفته از سوی وکیل و موکل در متن قرارداد ذکر شود تا حدود اختیارات هر دو طرف به طور کامل مشخص شود.

در واقع وکیل هیچگونه اختیاری برای انجام دادن کارهایی که در متن قرارداد به آنها اشاره شده است ندارد و باید همواره در چارچوب تعیین شده حرکت کند. 

در صورتی که وکیل از اختیارات خود تخطی کند تمامی مسئولیت‌ها از او سلب خواهد گردید؛ اما اگر بر اساس ماده ۶۶۱ قانون مدنی به وکیل وکالت مطلق داده شود او دارای اختیارات تام می‌گردد؛ در چنین شرایطی وکیل می‌تواند هر اراده‌ای که داشت را در خصوص فروش املاک موکل خود اجرایی کند و دیگر حدود اختیاراتی برای او تعیین نخواهد شد.

در واقع اگر وکالت از نوع مطلق نباش، برای اختیارات وکیل حد و مرز تعیین می‌گردد و او موظف است تا وظایف مشخصی که بر اساس متن قرارداد به او محول شده است را انجام دهد. دقت داشته باشید که متن وکالت دادن به شخص دیگر باید به طور دقیق تنظیم شود تا حوزه اختیارات وکیل در خرید و فروش املاک شما مشخص باشد تا از این طریق جلوی سودجویی و همچنین کلاهبرداری گرفته شود.

نمونه وکالت بلاعزل فروش ملک

در خصوص نمونه وکالت بلاعزل فروش ملک لازم است به این نکته اشاره داشته باشیم که در ماده ۶۸۳ از قانون مدنی اشاره شده است که اگر وکالت از نوع بلاعزل باشد، موکل هیچگونه اختیاری برای عزل وکیل خود نخواهد داشت. در واقع موکل در چنین شرایطی تنها در صورتی می‌تواند در قرارداد و نحوه خرید و فروش املاک دخالت کند که در قرارداد مشخص شده است، اما او حقی برای عزل وکیل خود نخواهد داشت.

در چنین شرایطی هیچ منع قانونی و محدودیتی برای وکیل وجود ندارد و او می‌تواند به تمام مفاد موجود در قرارداد عمل کند و دغدغه‌ای از بابت عزل توسط موکل خود نداشته باشد. فرض کنید که مالک ملک مسکونی به وکیل خود وکالت بلاعزل برای فروش داده است اما خود او اقدام به فروش ملک می‌کند؛ در چنین شرایطی اقدام مالک ملک مسکونی جرم محسوب می‌شود و جرم او فروش مال غیر خواهد بود. 

معایب فروش ملک با وکالت‌نامه

اگر فرد با استفاده از نمونه وکالت فروش ملک اقدام به معامله ملک خود کند با معایبی روبرو می‌شود که در ادامه به برخی از مهمترین آنها اشاره خواهیم کرد:

• دقت داشته باشید که با اعطای وکالت نامه به شخص دیگر حق دخالت مالک از میان برداشته نمی‌شود و او هر زمان که بخواهد می‌تواند در فرآیند فروش ملک دخالت داشته باشد. البته ممکن است که وکالت اعطا شده در زمینه املاک از نوع بلاعزل باشد که در این صورت این حق از مالک سلب می‌شود و او دیگر نمی‌تواند در فرآیند فروش هیچگونه دخالتی داشته باشد.
• هر یک از وکالت‌نامه‌های املاک در زمان مشخصی دارای اعتبار می‌باشند و اگر مدت زمان اعتبار آنها به پایان برسد فاقد اعتبار قانونی هستند و دیگر نمی‌توان به آنها استناد کرد.
• ممکن است یکی از طرفین قرارداد وکالت دچار جنون شود و یا اینکه فوت کند، در چنین شرایطی قرارداد دیگر اعتباری نخواهد داشت و باطل می‌گردد.

نمونه وکالت فروش ملک بعد از فوت طرفین قرارداد

به طور کلی قراردادها را می‌توانیم در دو دسته قراردادهای لازم و قراردادهای جاری از تقسیم بندی نماییم. فوت و جنون بر هر یک از انواع قراردادها تاثیر متفاوتی دارد و در ادامه این مسئله را مورد بررسی قرار خواهیم داد. فوت یا جنون بر روی قراردادهایی که از نوع لازم باشند هیچگونه اثری ندارد. از جمله قراردادهای لازم که می‌توانیم در اینجا به آنها اشاره داشته باشیم قراردادهای مربوط به بیع و قراردادهای اجاره است. 

وکالت از جمله قراردادهای جایز به شمار می‌رود که فوت و جنون طرفین قرارداد بر روی آنها تاثیر خواهد گذاشت. این مسئله را در نظر داشته باشید که در هنگام تنظیم قراردادهای وکالت فروش لازم است تا اعتبار لازم وجود داشته باشد. از سوی دیگر فوت یا جنون یکی از طرفین قرارداد‌های مربوط به خرید و فروش املاک می‌تواند بر روی اعتبار آن اثر بگذارد. 

اگر طالب این هستید تا اطلاعات بیشتری در این زمینه کسب کنید، بهتر است به ماده ۶۷۸ قانون مدنی کشور مراجعه کرده و آن را مورد مطالعه قرار دهید. به هر حال کسب اطلاعات کافی از وکلای حرفه‌ای در این زمینه نیز توصیه می‌شود؛ چرا که وکیل دارای دانش حقوقی و تجربه سرشار در زمینه انواع وکالت‌نامه می‌باشد و می‌تواند شما را به درستی راهنمایی کند. 

نمونه وکالت فروش ملک

تقریبا متن تمامی وکالت نامه های فروش ملک شبیه به هم است و در آن مورد وکالت و حدود اختیارات وکیل به طور کامل ذکر می شود.

الف) مشخصات موکل

خانم/ آقای ……. نام پدر: ……… شماره شناسنامه: ……… کد ملی: ……… صادره از: ……. تاريخ تولد:  …… محل تولد: …….  شغل:  …. نشانی: ……….

ب) مشخصات وکیل

خانم/ آقای ……… نام پدر: ……. شماره شناسنامه: ……… کد ملی: ……… صادره از: ……. تاريخ تولد:  …… محل تولد: …. نشاني: …………

ج) مورد وکالت

مراجعه به کلیه ادارات، وزارتخانه ها، نهادها و سازمان ها اعم از اداره اسناد و املاک، اداره مالیات و دارایی، اداره ثبت، اداره برق، اداره آب، اداره گاز، اداره مخابرات و کلیه شهرداری ها (برای درخواست صدور پایان کار، پرداخت عوارض و هر نوع درخواست و پیگیری در رابطه با ملک موضوع وکالت) و سایر ارگان ها شامل فرمانداری، ستاد اجرایی فرمان امام و هر مرجعی که برای اعمال وکالت در خصوص ملک موضوع وکالت نامه مورد نیاز است.

و نیز انجام هر نوع معامله اعم از بیع، صلح و هر نوع انتقال اعم از انتقال اجرایی در قالب اجرای احکام دادگستری راجع به ملک واقع در ….

و نیز اختیار مراجعه به اداره ثبت برای اخذ صورت مجلس تفکیکی و درخواست افراز از اداره ثبت محل و همچنین بر حسب ضرورت، درخواست فروش ملک مشاع از طریق دادگاه های صالح، وکالت در درخواست صدور سند تک برگ مشاعی یا مفروز، وکالت در تحویل سند تک برگ صادره از اداره ثبت.

وکالت در مراجعه به کلیه دادگاه ها و مراجع قضایی و دادگستری و تقدیم هر نوع دادخواست، وکالت در اعتراض به رای، تجدید نظر خواهی، فرجام خواهی و اعاده دادرسی، وکالت در توکیل ولو کرارا، وکالت در مصالحه و سازش و وکالت در انکار و تردید و ادعای جعل نسبت به سند طرف و استرداد سند و وکالت در تعیین جاعل، وکالت در تعیین مصدق و کارشناس، وکالت در دعوای خسارت، وکالت در استرداد دادخواست یا دعوا، وکالت در درخواست صدور اجراییه و تعقیب عملیات اجرایی و اخذ محکوم به و وجوه ایداعی به نام موکل، وکالت در جلب ثالث و دفاع از آن، وکالت در ورود ثالث و دفاع از آن، وکالت در دعوای متقابل و دفاع از آن، وکالت در ادعای اعسار، وکالت در قبول یا رد سوگند.

د) حدود اختیارات

وکلای مرقوم در انجام مورد وکالت به نحو اجتماع و انفراد حق اقدام و اختیار تام دارند.

جهت مشاهده نمونه متن وکالت نامه دستی کلیک کنید!

کلام آخر 

اینکه صبوری به خرج دادید و تا پایان مقاله با ما همراه بودید از شما تشکر و قدردانی می‌کنیم. در این مقاله از سایت برترین وکیل تلاش کردیم تا اطلاعات جامعی در خصوص نمونه وکالت فروش ملک در اختیار شما مخاطبان عزیز قرار دهیم تا دانش حقوقی شما در این زمینه افزایش پیدا کند و دچار کلاهبرداری ملکی و مواردی مانند آن نشوید. از شما مخاطبان عزیز درخواست می‌کنیم که اگر نظر یا تجربه‌ای درخصوص مطالب ذکر شده دارید آن را با ما به اشتراک بگذارید.